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    旅游景区、田园综合体、特色小鎮概念

    旅游景区应有统一的经营管理机构和明确的地域范围。包括风景区、田园综合体、文博院馆、寺庙观堂、旅游度假区、自然保护区、主题公园、森林公园、地质公园、游乐园、动物园、植物园及工业、农业、经贸、科教、军事、体育、文化艺术、学习等各类旅游景区。 特色小鎮始于浙江,继而在全国迅速发展,但特色小鎮并非浙江原创,北京、天津、黑龙江、云南、江西南昌等地都曾提出建设特色小城镇并在持续发育。

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    特色小鎮

    旅游景区、特色小鎮特征 / Features

    1. 旅游景区是以旅游及其相关活动为主要功能或主要功能之一的区域场所,能够满足游客参观游览、休闲度假、康乐健身等旅游需求,具备相应的旅游设施并提供相应的旅游服务的独立管理区。 特色小鎮现状并未明确的概念定义,但按照住建部、发改委、财政部关于开展特色小鎮培育工作通知,特色小鎮规划设计应具有特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居的特征。
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    特色小鎮

    旅游景区、特色小鎮突破点 / Breakthrough

    1. 1、 培育特色小鎮,因地制宜是特色小鎮的灵魂,特色小鎮建设应走差异化发展之路,防止一哄而上,避免“千镇一面”和低水平重复。
    2. 2、特色小鎮建设要结合自身的资源禀赋和条件特色发展,规划和产业要量身定做,突出比较优势,提升竞争力。
    3. 3、坚持文化自觉,将“根文化”的保护作为建设特色小鎮的重要任务,根据本地区特色小鎮的文化底蕴,以“历史的真实性、风貌的完整性、生活的延续性”为保护原则,适时出台相关的保护规划。
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    特色小鎮

    特色小鎮发展现状 / Status

    1. 目前大型房地产业转型升级正在加速。不同于过去的多元化转型策略,建设特色小鎮正在成为内地房企转型的新方向。部分领先房企正在打造中国的“小镇计划”,探索用“造城计划”寻找新的利益增长点。
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    特色小鎮

    特色小鎮的趋势 / Trend

    1. 国内居民生活水平提高驱动消费层次升级,文化旅游产品需求有望持续加大,嫁接特色小鎮发展空间无限,布局较早的相关标的有望直接受益。随着国内居民生活水平的逐步提高,消费层次也在不断升级,而文化旅游将是国内居民未来消费比重有望持续加大的热点板块。目前,行业内部分园林公司以原有主业为基础,积极布局景区建设、景区运营以及相关配套文化服务等产业。受益于国家对特色小鎮建设的力推,文旅产业嫁接特色小鎮建设有望更加常态化、规模化、鲜明化,部分布局较早的市场主体将具有先发优势,将直接受益国家政策扶持以及行业发展带来的机遇。
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